Giải thích quá trình tăng giảm giá bất động sản ở Việt Nam trong 5 giai đoạn kinh tế của Chu kỳ 10 năm. Chi tiết:
A. Chu kỳ 10 năm lần 1
1. Đáy khủng hoảng kinh tế (năm 2008-2009)
- Mr Thuận lấy số liệu đơn giản để bạn đọc dễ nắm bắt.
- Giá bất động sản 20 triệu đồng/m2.
- Có 3,5 triệu người bán với giá 25 triệu đồng/m2. Vay ngân hàng hơn 3,5 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 11%/năm.
- Có 3.000 người mua với giá 25 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch nhỏ giọt.
2. Kinh tế giai đoạn lạm phát (năm 2010-2011).
- Giá bất động sản 18 triệu đồng/m2.
- Có 3,2 triệu người bán với giá 21 triệu đồng/m2. Vay ngân hàng hơn 3,2 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 18%/năm.
- Có 2.000 người mua với giá 21 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch nhỏ giọt.
3. Kinh tế giai đoạn giảm phát (năm 2012-2014).
- Có 3 triệu người bán với giá 16 triệu đồng/m2. Vay ngân hàng hơn 3 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 16%/năm.
- Có 500.000 người mua với giá 16 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch rất cao. Đa số người mua là tổ chức hay một cá nhân mua rất nhiều BĐS.
- Có gói bơm tiền với lãi suất 6%/năm cho người vay mua bất động sản.
4. Kinh tế phát triển bền vững (năm 2014-2017)
- Có 30.000 người bán với giá 25-30-35 triệu đồng/m2.
- Có 100.000 người mua với giá 30-50 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch rất cao. Người mua là đội lái giá bất động sản chiếm tỷ lệ 60%, họ tự mua tự bán đẩy giá lên. Còn lại 40% là người dân đầu cơ, những người dân này có tiền tiết kiệm nhờ đi làm từ năm 2010-2015.
- Người mua vay ngân hàng hơn 6 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 8%/năm.
- Lãi suất cho vay duy trì ở 8-10% và giá BĐS mỗi năm tăng 20% nên họ thi đua nhau mua đầu cơ.
- Có nhiều chính sách hỗ trợ để bất động sản tăng tiếp.
5. Kinh tế ở đỉnh (năm 2018-2019)
- Có 800.000 người bán với giá 35-45 triệu đồng/m2.
- Có 2.5 triệu người mua với giá 45-50 triệu đồng/m2 và khớp với giá trị giao dịch rất cao. Người mua là đội lái giá bất động sản chiếm tỷ lệ 20%, họ tự mua tự bán đẩy giá lên. Còn lại 80% là người dân đầu cơ, những người dân này có tiền tiết kiệm nhờ đi làm từ năm 2015-2019 và họ tiếp tục vay ngân hàng mua tiếp.
Vay ngân hàng hơn 11 triệu tỷ đồng và trả lãi hàng tháng với lãi suất 11%/năm.
- Lãi suất cho vay duy trì ở 10-12%/năm và giá BĐS mỗi năm tăng 20% nên họ thi đua nhau mua đầu cơ. Năm 2019, lãi suất cho vay bắt đầu tăng lên 13-14%/năm và giá bất động sản đạt đỉnh.
B. Chu kỳ 10 năm lần 2:
1. Đáy khủng hoảng kinh tế (năm 2020-2021)
Giống 1 ở chu kỳ lần 1
2. Kinh tế giai đoạn lạm phát (năm 2022-2023)
Giống 2 ở chu kỳ lần 1
3. Kinh tế giai đoạn giảm phát (năm 2024-2025)
Giống 3 ở chu kỳ lần 1
4. Kinh tế phát triển bền vững (năm 2025-2028)
Giống 4 ở chu kỳ lần 1
5. Kinh tế ở đỉnh (năm 2029-2030)
Giống 5 ở chu kỳ lần 1
---------------------------------------------------------------------------
Muốn lĩnh hội kiến thức đỉnh cao và hiểu rõ từng giai đoạn kinh tế Việt Nam để ứng dụng đầu tư bất động sản, chứng khoán kiếm tiền tỷ thì liên hệ qua các kênh Online chính chủ sau:
Fanpage: https://www.facebook.com/TaoLapChungKhoanViet
Facebook cá nhân: https://www.facebook.com/thuanphaisinhvn/
Telegram: https://t.me/tinhhoanguoiviet
https://t.me/thuanphaisinhvn
Zalo: https://zalo.me/g/pxzkyc659
Gmail: [email protected]
Website: taolapchungkhoan.com
