Quá trình tăng giảm bất động sản giai đoạn từ năm 2013-2014 đến năm 2023-2024:
1. Hơn 2 triệu người tham gia bđs bán sạch từ 2013-2014 cho nhà cái bđs (bank nhà nước là nhà cái vì họ quyết định quyền in tiền giấy và tiền máy tính + có quyền quyết định tăng giảm lãi suất khi nào).
2. Khi nhà cái mua hết bđs ở giá đáy và kéo bđs lên bằng cách điều khiển lượng tiền giấy, tiền máy tính vào bđs bằng cách:
+ Năm 2014-2016 họ tự mua bán bđs tạo thanh khoản, kéo giá lên, cứ thế giá bđs tăng lên trong âm thầm 10-20%/ năm (Khối lượng khớp thực tế là 1.000 người nhưng viết lên báo là 1 triệu người).
+ Năm 2017 sau 4-5 năm người dân đi làm và mỗi người có dư 200-300 triệu VND tiền giấy và họ quyết định mua Bđs bằng cách dùng tiền đó và mượn thêm tiền ba mẹ, dòng họ (bán vàng cho mượn).
+ Năm 2017-2019 hơn 4 triệu người tham gia vào bđs bằng tiền máy tính, họ vay vượt mức tài sản đảm bảo ( tức là có 1 cái nhà thì đi vay 3 cái để đi đầu tư). Các sếp của các cty bđs vay tiền đầu cơ bđs lướt sóng 6-7 tháng nào ngờ ôm luôn đến bây giờ.
Nói chung giai đoạn năm 2018-2019 nhà nhà người ngươi vay bank tẹt ga để mua bđs giá đỉnh vì:
- Vì 95% người mua bds = tiền vay và thế chấp hết tài sản nên tiền máy tính đạt đỉnh.
- Khoản tháng 1/2020 là hơn 4 triệu người vay mua bđs ko có khả năng trả lãi suất nên họ bắt đầu bán hạ giá 20% nhưng k có ai mua.
- Cứ mỗi năm hạ 20% giá bds và chờ mõi mòn cũng k có người mua vì nhà cái muốn giá bđs về đáy 2023-2024 để họ mua.
- Giai đoạn 2020-2023 có 4 triệu người bán giá cao và 10.000 người mua giá thấp nên giá ko có khớp nhiều.
- Vì 2022 lạm phát cao nên bank tăng lãi suất cho vay, hơn 2 tr người vay bak mua bds bị bank tịch thu bds vì ko có tiền trả lãi suất. Giá bđs đạt đáy 2023-2024 thế là nhà cái mua hết giá đáy.
Đọc thêm kiến thức tiền giấy, tiền máy tính:
